房产撤销赠予流程及争议解决方法

一、房产撤销赠予流程

1. 任意撤销和法定撤销

根据《中华人民共和国民法典》，房产撤销赠予的流程首先需要明确赠予的撤销类型，包括任意撤销和法定撤销。

任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

法定撤销则是指当受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可以撤销赠与。

2. 房产撤销赠予的具体流程

在进行房产撤销赠予时，赠与人应当遵循相应的程序。

首先，赠与人需向受赠人发出撤销赠与的通知，并说明撤销的原因和依据。

如果受赠人同意撤销，双方应签订撤销协议并办理相关手续。

如果受赠人不同意撤销，赠与人可以通过途径寻求救济，例如提起诉讼或申请仲裁。

在撤销过程中，赠与人还需注意保护自己的合法权益。例如，在签订撤销协议时，赠与人应确保协议内容明确、具体，并约定好双方的权利和义务。赠与人还应注意保留相关证据，以便在必要时证明自己的合法权益。

二、赠予后可撤销情形

根据《中华人民共和国民法典》第192条，赠与人可以撤销赠与的情形包括：

1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。这些情形都构成法定撤销的事由，赠与人可以据此行使撤销权。

2. 赠与人行使撤销权应当符合法定条件和程序。例如，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；赠与人还应向受赠人发出撤销通知，并说明撤销的原因和依据。

如果赠与人未能在法定期限内行使撤销权或未按照法定程序行使撤销权，则可能导致撤销权失效。

赠与人还应注意区分任意撤销和法定撤销的不同。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；法定撤销则是基于法定事由而行使的撤销权。

赠与人应根据具体情况选择适当的撤销方式并遵循相应的程序。

三、化解房产撤销争议

在房产撤销赠予过程中，可能会出现各种争议和纠纷。为了化解这些争议，双方可以采取以下措施：

1. 充分沟通并尽量协商解决

在协商过程中，双方应充分表达自己的意见和诉求，并尝试寻找双方都能接受的解决方案。如果双方能够达成一致意见并签订书面协议，则可以有效避免后续纠纷的发生。

2. 寻求第三方调解或仲裁机构的帮助

如果协商无果或存在严重分歧，双方可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。这些机构可以提供专业的调解或仲裁服务，帮助双方公正、高效地解决争议。调解或仲裁结果也具有效力，可以有效保障双方的合法权益。

3. 通过途径解决争议

如果以上方式均无法解决问题，双方还可以考虑通过途径解决争议。赠与人可以提起诉讼要求确认赠与无效或要求受赠人返还赠与财产。受赠人也可以提起诉讼要求确认赠与有效或要求赠与人继续履行赠与义务等。在诉讼过程中，双方应遵守程序并尊重法院的判决结果。

房产撤销赠予的流程需要遵循相应的程序和规定。在处理争议时，双方应尽量通过协商、调解等方式化解纠纷，如果无法协商解决或存在严重分歧，可以考虑寻求第三方机构或途径的帮助。