商品房屋顶漏水责任归属及处理方法

一、商品房屋顶漏水责任归属

商品房屋顶漏水责任的归属取决于渗漏的原因。常见的渗漏原因包括楼上装修不当和房屋本身的质量问题。根据规定，如果漏水是由于楼上装修造成的，那么责任应由楼上住户承担，包括维修和赔偿损失。而如果是房屋质量问题导致的漏水，责任则应由开发商承担，他们需要负责维修并赔偿相应的损失。对于卧室和客厅的楼板，通常没有防水要求，如果开发商没有责任，而楼上装修导致漏水损坏了业主的财产，那么应由楼上住户承担赔偿责任。

二、保修期内渗漏处理

对于新房，特别是新竣工的房屋，如果卫生间出现漏水问题，建筑单位即开发商负责保修，业主可以联系物业或开发商解决。但如果业主在入住前自行装修过，特别是装修过卫生间，那么责任就转移到业主自己，需要联系所聘请的装修公司进行处理。需要注意的是，国家规定防水保修期只有五年，超过五年后无论责任归属，都需要业主自行承担维修费用。对于二手房，如果卫生间是由前住户装修的，那么维修费用也需要由现业主自行承担。

三、及时沟通寻求专业帮助

商品房屋顶漏水的责任归属需要根据具体情况来判断。无论责任归属如何，业主在遇到此类问题时，都应及时与物业、开发商或装修公司沟通，并寻求专业人员的帮助来解决问题。房屋漏水问题复杂，责任归属需仔细判断，及时沟通并寻求专业帮助是关键。