卖方违约如何通过手段强制过户

房屋买卖过程中，卖方违约是常见问题。在《民法典》第五百七十七条中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，买方可以要求卖方继续履行合同，即强制过户。

一、卖方违约如何才能强制过户

根据《民法典》的规定，买方可以要求卖方继续履行合同，即强制过户。买方需要在合理期限内提出申请，并按照规定的方式进行催告。同时，买方需要提供证据证明卖方确实存在违约行为，并且符合规定的强制过户的条件。

二、不宜强制过户的情形

然而，并非所有的强制过户诉求都会得到支持，有些情况下不适宜判决强制过户。

1.一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。在这种情况下，先交房、先网签、先签约、付款最多的一方享有优先过户权。

2.购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。在这种情况下，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。

3.房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的。如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。

4.房屋被人民法院依法查封。在这种情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保过户前查封被依法解除。

5.房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门。

6.特殊地段房屋未经政审。特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审。

三、强制过户的条件讨论

在卖方违约的情况下，买方要申请强制过户时需要注意一些条件。首先，双方在购房合同中应当有关于房屋过户的声明。其次，买方应当在合理期限内提出申请，并按照规定的方式进行催告。最后，买方需要提供证据证明卖方确实存在违约行为，并且符合规定的强制过户的条件。