房屋被转租如何取证？转租需不需要与房东签订新合同？

一、房屋被转租了怎样取证

在面临房屋被转租的情况时，为了取证并保护自己的权益，可以采取以下措施：

1. 查看租赁合同

要查看租赁合同，确认合同中是否有关于转租的明确条款。如果合同中明确禁止转租，那么承租人的转租行为就构成了违约，出租人可以据此解除合同。

2. 要求转租人提供出租人同意转租的证明

如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以要求承租人提供出租人同意转租的证明。如果承租人无法提供这样的证明，那么就可以认定房屋被转租。

3. 通过其他途径确认房屋是否被转租

出租人还可以通过其他途径来确认房屋是否被转租，比如通过物业管理、邻居举报等方式。如果出租人发现房屋确实被转租了，那么可以保留相关证据，如照片、视频等。

二、转租需不需与房东签订新合同

1. 不需要与房东签订新合同

在转租房屋时，承租人并不需要直接与房东签订租赁合同。但是，承租人需要取得房东对转租行为的书面认可。房东作为出租人，对租赁物享有所有权和收益权，他们需要知道并同意租赁物的转租情况。

2. 承租人和次承租人签订转租合同

在转租过程中，承租人和次承租人之间会签订转租合同。这份合同只需要在承租人的租赁期限内重新制作，并明确双方的权利和义务。

3. 根据实际情况变更转租合同

如果房屋在转租期间发生了原租赁合同变更的情况，那么转租合同也应当随之变更。原租赁合同的变更可能会影响到转租合同的履行，因此双方需要根据实际情况重新协商并签订新的转租合同。

三、如何确认房东同意转租

在确认房东是否同意转租时，承租人可以采取以下措施：

1. 查看原租赁合同

承租人需要查看原租赁合同中是否有关于转租的条款。如果合同中有明确说明房东同意转租的情况，那么承租人就可以依据合同条款进行转租。

2. 与房东沟通协商

如果原租赁合同中没有关于转租的条款或者没有明确说明房东是否同意转租，那么承租人可以通过与房东沟通协商来确认是否同意转租。

3. 不得擅自转租

如果承租人无法与房东取得联系或者房东不同意转租，那么承租人就不能擅自进行转租。否则，一旦被发现，承租人将承担违约责任并可能面临合同解除的风险。