合同定金条款的规定及订金与定金的区别

一、合同定金条款的规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金的特征

1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。交付定金的一方不履行债务，丧失定金；收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。

三、订金与定金的区别

1.手段不同：定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2.退还情形不同：如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。而订金不能用于违约时的罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3.数额不同：定金的数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，一般是不作限制。

4.支付方式：定金一般情况下是一次交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。