承租人拖欠租金应该如何处理？

一、承租人拖欠租金应该怎么样处理

面对承租人因生活困难而拖欠租金的情况，出租人应该采取人性化的原则和灵活性来处理。首先，出租人需要了解欠租的具体原因，并在不损害自身权益的前提下提供帮助，比如制定分期偿还计划。具体的处理策略包括：

1. 查明债务情况，明确承租人的还款能力。

2. 制定分期还款计划，与承租人签订补充协议，确保计划的执行。

3. 保持沟通，定期跟进还款进度，确保双方权益在延期过程中得到尊重和保护。

二、租金调整与遗产扣除

当租金过高导致承租人无法按时缴纳时，出租人可以通过房地产行政管理机关调整租金，降低承租人的经济压力。此外，如果承租人意外死亡，欠租可以从遗产中扣除。具体操作包括：

1. 向房地产行政管理机关申请租金认定，以确定合理租金。

2. 与承租人协商调整后的租金支付方式。

3. 承租人死亡时，与继承人协商遗产中欠租的扣除事宜。

这些措施有助于保障出租人的权益，同时减轻承租人的负担，促进双方关系的和谐稳定。

三、途径的运用

1. 对于无正当理由而故意拖欠租金的承租人，出租人可以采取手段，追究其违约责任。这包括通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种途径。

2. 出租人首先应尝试与承租人协商，无果时可申请调解或仲裁，最终可向人民法院提起诉讼。

这些步骤要求出租人依法行事，确保自身合法权益不受侵犯。