安置房过户费用及风险解析，助您顺利过户

一、安置房过户需要多少钱

在办理安置房过户时，涉及的费用包括多种。

1.交易手续服务费，对于住宅，费用为6元/平方米，如果是房改房、经济适用房或安居房，费用减半，即3元/平方米。非住宅的交易手续服务费为10元/平方米。这些费用由买卖双方各承担一半。

2.登记费，普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。对于土地收益金，这是房改房、经济适用房和安居工程房在买卖过户时需要收取的费用，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

3.契税也是过户费用的一部分，税率为3%，按正常交易成交价格计征。

（1）对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，即按1.5%征收。

（2）如果拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，但对超过拆迁补偿款的部分，需要对超过部分征收契税。这部分费用由买方承担。

4.印花税是另一个需要考虑的费用，税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5.个人所得税是在所购房屋不满五年上市交易时收取的。有两种计算方式：

（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。这部分费用由卖方承担。

二、安置房过户潜在风险

在安置房过户过程中，存在一些潜在的风险。

1.由于我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您，您将无权处理该房屋，也无法享受到该房屋所带来的相关利益。这意味着，如果将来该房屋需要拆迁，您将无法获得补偿。

2.仅通过签订合同并不能保证最终的结果。如果卖方反悔，您可能无法获得房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险更大。

3.虽然有些交易者会选择在签订协议后进行公证，并在协议中约定相关的过户时间等，但这仍然取决于双方的诚信。

因此，建议您在购买安置房时，优先选择已经取得房产证的房屋，以降低潜在的风险。

三、安置房过户须知常识

在进行安置房过户时，了解一些相关的常识是非常重要的。

1.您需要明确房屋的产权情况，确保卖方是合法的产权人，并且具备出售房屋的资格。

2.您需要了解过户过程中需要缴纳的各项税费和费用，并在合同中明确约定。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

3.您还需要了解相关的规定和政策，例如《民法典》等，以确保自己的行为符合规定。