拆迁安置房税费及交易流程解析

一、拆迁安置房税费要缴纳多少

拆迁安置房交易过程中，需要缴纳的税费包括交易手续服务费、登记费、契税、印花税及个人所得税等多个方面。

1. 交易手续服务费：

- 住宅：6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房等减半，为3元/平方米。

- 非住宅：10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：

- 普通二手房住宅类：80元/套，由买方承担。

- 房改房、经济适用房、安居工程房等交易过户时，还需要缴纳土地收益金，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

3. 契税：

- 税率为3%，按正常交易成交价格计征。

- 个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收。

- 对于拆迁居民重新购置二手房的情况，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税，由买方承担。

4. 印花税：

- 税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5. 个人所得税：

- 购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。

- 税率20%，按财产转让所得计征；未提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

二、拆迁房交易的税费明细

拆迁房交易中的税费明细包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、契税和印花税等。

1. 交易手续服务费：

- 住宅：6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房等减半，为3元/平方米。

- 非住宅：10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：

- 普通二手房住宅类：80元/套，由买方承担。

3. 土地收益金：

- 针对房改房、经济适用房、安居工程房等交易过户时收取。

- 按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 契税：

- 税率为3%，按正常交易成交价格计征。

- 个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收。

- 对于拆迁居民重新购置二手房的情况，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税，由买方承担。

5. 印花税：

- 税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、规定及补偿原则

在拆迁房交易中，规定及补偿原则是保障双方权益的重要依据。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第47条第2规定，征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，保障被征收耕地的农民得到合理的安置补助。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第47条第6款规定，如果支付的土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平，可以经省级政府批准增加安置补助费。

3. 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，保护农民的合法权益，确保他们在拆迁过程中得到合理的补偿和安置。

4. 在拆迁房交易中，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，过户交易与一般房屋没有区别。