有房产证的安置房能买吗？购买拆迁安置房需注意的事项

一、有房产证的安置房能买吗

通常情况下，只要拆迁安置房已经获得了房产证，并且没有特定的限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这样的拆迁安置房在性质上就与一般的商品住宅无异，可以进行买卖交易。

在实际的市场中，许多拆迁安置房尚未取得房产证，或者刚刚取得房产证但根据政策规定尚不能出售。因此，在购买拆迁安置房时，需要特别注意核实其产权状况，确保房产证已经取得且没有限制出售的规定。

二、安置房买卖的时间长短

买卖安置房的过程可能会经历相对较长的时间。这主要是因为许多拆迁安置房在初始阶段并没有产权证，或者即使有产权证，也可能因为政策规定在一定期限内限制转让。

从签订买卖合同到最终办理产权转移，可能需要经历一段时间，并伴随着许多不确定因素。

在这个过程中，购房者需要耐心等待并密切关注产权证的办理进度。同时，也应注意调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，以确保未来能够顺利办理产权证。

三、安置房的分类与权属

安置房主要分为两类：

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；

（2）因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

这些安置房的所有权一般归属于当地或区域房管所，而房产证需要通过房管所来办理。在办理产权证时，需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用。

部分拆迁安置房可能并没有分户的土地使用证，因此并没有房产证。

无论是个人还是单位的房屋被拆迁，拆迁方都有可能需要交付安置房。如果不能及时交付，则需要向被拆迁方支付安置费。具体的约定会在拆迁补偿协议中明确，如果不履行这些约定，可能会导致拆迁纠纷的发生。

对于安置房的买卖问题，需要深入了解其产权状况、政策规定以及权属情况。只有在充分了解并遵守相关规定的前提下，才能确保交易的合法性和安全性。