承租人在租期内的权利和义务详解

一、承租人的权利和义务

承租人是租赁合同中的重要角色，其权利和义务是确保租赁关系正常运转的基础。承租人的权利主要包括：

1.使用房屋的权利：承租人有权按照租赁合同的约定使用房屋，这是租赁关系中最基本的权利。

2.安全住用的权利：承租人有权要求出租人保证其住用安全。当房屋存在不安全的隐患时，承租人有权要求出租人及时排除隐患并进行整改和修缮。

3.转租和优先购买的权利：在符合租赁合同约定和规定的前提下，承租人有权将所承租的房屋部分或全部转租给他人，并享有优先购买租赁房屋的权利。

承租人的义务主要包括：

1.按时交纳租金的义务：承租人应当按照租赁合同的约定，按期向出租人交纳租金。承租人不得以任何理由拖欠租金，否则出租人有权终止合同并收回房屋。

2.正当使用房屋及附属设施的义务：承租人应当按照租赁合同的约定和相关规定，正当使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的使用性质或进行违法活动。

3.返还房屋的义务：租赁期满后，承租人有义务返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，应当在租赁期满前征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

二、承租人的权益保障

为保障承租人的权益，可以采取以下措施：

1.完善规定：制定和完善相关规定，明确承租人的权利和义务，为保障其合法权益提供依据。

2.规范租赁市场：加强租赁市场的监管力度，规范租赁行为，打击恶意抬价、欺诈等不法行为，确保承租人的合法权益不受侵害。

3.提高承租人意识：通过宣传教育等方式，提高承租人的意识和自我保护能力，使其能够更好地维护自己的合法权益。

4.建立健全纠纷解决机制：建立和完善租赁纠纷解决机制，为承租人提供便捷、高效的纠纷解决途径，保障其合法权益得到及时维护。

5.强化社会监督：鼓励社会各界对租赁市场进行监督，对侵害承租人权益的行为进行曝光和谴责，形成全社会共同维护承租人权益的良好氛围。