租户不交房租也不搬走，如何维护房东权益？

一、租户不交房租也不搬走可以报警吗

租户不交房租也不搬走可以报警，但需要注意的是，这种情况通常属于民事纠纷范畴，警方往往会进行调解处理，而非直接介入解决。

1.若租户拒绝履行支付租金或搬离的义务，房东更有效的方法是向法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的权益。

2.在诉讼过程中，如果法院判决租户需支付租金或搬离，但租户仍拒不执行，房东还可以申请强制执行。

3.在解决此类纠纷时，房东应确保自己的行动符合相关规定，避免采取过激行为或侵犯租户合法权益。

4.房东应妥善保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录等，以便在需要时向法院提供证明。

二、租户擅自转租的

根据规定，租户在未经房东同意的情况下擅自转租房屋属于违法行为。

1.房屋转租涉及到房屋使用权的转移，需要得到房东的明确同意和许可。如果租户擅自转租，房东有权解除与租户的租赁合同，并要求租户承担相应的责任。

2.在实际操作中，房东和租户应在签订租赁合同时明确约定转租的相关事宜，包括是否允许转租、转租的条件和程序等。

（1）如果租户需要转租房屋，应提前向房东提出申请，并按照合同约定的程序进行转租。

（2）房东也有权对转租行为进行监督和管理，确保转租行为符合规定和合同约定。