未满十八岁孩子的房产交易问题解析

一、未满十八岁孩子的房产可以交易吗

未满十八岁的孩子是限制民事行为能力人，但他们可以进行与年龄、智力相适应的民事活动，包括接受房产赠与、报酬等。同时，未成年人也可以作为继承人继承房屋，自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书上写上自己的名字。因此，未满十八岁孩子的房产是可以进行交易的。

二、法定代理人的处分权

作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分。然而，处分房产的行为明显不属于与孩子年龄、智力相适应的民事活动行为。因此，父母在将房屋过户给孩子时应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

三、房产过户的具体流程

房产过户的手续包括填写申请表格、提交申请材料、缴纳税金等步骤。在过户过程中，需要提供孩子的身份证明、法定代理人的身份证明以及房产证等相关材料。如果未满十八岁的孩子是房产的所有权人，那么在办理过户手续时，需要孩子本人到场或者由法定代理人代为办理。具体的过户流程可以向当地房地产管理部门咨询或者查询相关网站。