门面租赁合同解除方式及注意事项

一、门面租赁合同解除方式

当您不想继续租用门面时，首先需要考虑与房东的租赁合同关系。在这种情况下，您可以根据自己的实际情况选择以下几种处理方式：

1. 协商

如果您希望继续履行租赁合同，在租赁期内继续承租，那么您可以与房东协商，看是否可以就租金、租期等条款进行调整，以满足您的需求。

2. 调解

如果协商无果，双方可以考虑寻求第三方调解。例如，可以向当地的消费者权益保护机构、房地产管理部门或者人民调解委员会等机构申请调解。调解过程中，调解员会协助双方进行沟通和协商，以达成和解协议。

3. 仲裁

如果调解也无法解决问题，双方可以在租赁合同中约定仲裁条款，将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁结果具有效力，双方必须遵守。仲裁相对于诉讼来说，程序更加简便、快捷，成本也较低。

4. 诉讼

如果没有仲裁条款且以上途径都无法解决问题，承租方和出租方可以向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和规定，对纠纷进行审理并作出判决。诉讼虽然成本较高、时间较长，但具有强制执行力，可以确保判决得到有效执行。

二、租房合同须知

在签订门面租赁合同之前，承租方需要注意以下几点：

1. 口头协议无效

租房一定要签订正式的租赁合同，即使关系熟悉也不能只进行口头约定。合同内容要详细明确，包括租金、租期、押金、维修责任等条款。

2. 查验房屋及设施

在签订合同前，承租方应当仔细检查门面及其内部设施是否完好无损，并记录下来。这有助于在日后出现损坏时明确责任归属。

3. 明确维修责任

合同中应明确约定房屋及其设施的维修责任归属。一般情况下，除非另有约定，否则由出租方负责维修。承租方在使用过程中发现损坏应及时通知出租方进行维修。

4. 查看证件及权属证明

承租方在签订合同时应查验出租方的身份证件和房屋权属证明原件，确保出租方具有合法的出租资格。同时，要注意核对证件信息与合同上的信息是否一致。

5. 转租问题

如果承租方有转租需求，应在合同中明确约定转租条款。转租需经过出租方同意，并确保第三方承租人的权益得到保障。同时，要注意转租行为是否符合当地相关规定。

在签订门面租赁合同前，承租方应充分了解合同条款和规定，确保自己的权益得到充分保障。同时，在履行合同过程中要遵循诚信原则，按照约定履行义务并维护良好的租赁关系。