购房合同和发票丢失怎么办？详细解决方法来了！

购房合同和发票是购房者的重要凭证，但如果不慎丢失了，我们应该如何处理呢？根据不同情况，我们可以采取以下补救措施：

一、购房合同购房发票丢了怎么办

如果购房合同和购房发票不慎丢失，可以按照以下步骤处理：

对于购房合同：

1. 如果已经完成了房产过户登记手续，那么丢失的合同并不会带来隐患，因为房产过户登记已经确认了购房者的权益。此时，主要需要补办丢失的材料。

2. 如果还没有完成房产过户登记手续，或者购买的是期房，那么首先需要到当地的房地产管理部门查询相关信息，并申请重新打印或复印已备案的交易合同。

3. 如果购房合同还未备案，可以与房地产公司协商，双方达成一致后重新签订合同。

对于购房发票：

1. 如果发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印。

2. 如果不是开发商开具的，可以要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，并加盖该公司的发票专用章，作为抵扣凭证。

3. 如果是全款发票丢失，可以向开具发票方申请出具书面证明，证明中应包括发票的详细信息，如开票日期、发票号码、金额等，这份证明可以作为替代发票的材料。

二、预售登记前丢合同

在购房合同尚未进行预售登记之前，如果购房者不慎丢失合同，可以采取相对简单的补救措施。

将剩余的合同作废，然后与开发商重新签订一份合同。这个过程中，购房者需要支付的费用仅为一份合同的工本费，大约二百元左右。

需要注意的是，在交接合同时，购房者应要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

三、银行按揭后丢合同

当购房合同已经做完预售登记且已经办理银行按揭后，购房者丢失合同的情况会稍微复杂一些。

1. 购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，待三个月期满后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同。

2. 与开发商重新签订一份合同，并再次进行预售登记。这期间，购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 除此之外，由于原先的购房合同已经注销，换成新的合同，导致购房者和银行所签的借款合同里的合同号发生变化。

4. 购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。