拖欠房租不能停水停电，正确应对租金迟延的方法

一、拖欠房租不能停水停电

无论是业主、代理业主的中介还是物业管理处，都没有权利将租出去的房屋停水停电以逼使承租人交纳房屋租金。这种行为是违法的。如果承租人拖欠租金，业主或中介、物业管理处应当通过合法途径解决，如与承租人协商、寻求调解或仲裁等方式，而不是采取过激行动。

二、正确应对租金迟延

当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人经要求后仍拒不支付，出租人可以请求法院强制其缴纳租金。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以依法解除合同。承租人违约的，应当支付违约金。这些规定在《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》中都有明确的体现。

三、租约违规解除条件

根据《商品房屋租赁管理办法》第二十四条规定，出租人有权终止合同、收回房屋的情形，其中包括承租人拖欠租金累计6个月以上的情况。如果承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用、拆改结构或改变用途、利用承租房屋进行违法活动、故意破坏承租房屋等行为，出租人也有权终止合同并收回房屋。在这些情况下，如果因此造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

面对租客拖欠房租，出租人有权要求支付，但停水停电不是合法手段。正确的做法是与承租人协商或通过途径解决问题。遵守相关规定，维护双方的合法权益。