房屋漏水问题责任归属及解决途径详解

一、房屋漏水物业是否有责任

房屋漏水物业的责任问题，首先要看漏水的原因。

1. 如果漏水是由于房屋设计存在漏洞或质量问题，那么责任应由开发商或施工单位承担。在这种情况下，物业并不直接承担责任。

2. 如果开发商和施工单位已经无法联系到，并且业主已经向物业缴纳了房屋物业维修基金，那么物业公司应当负责维修、维护，并帮助业主解决漏水问题。

这是因为房屋物业维修基金是用于公共部位和公共设施的维护、大修、更新、改造的储备资金，物业公司有义务使用这些资金来进行必要的维修工作。

二、漏水责任方和解决途径

在确定了漏水责任方之后，解决途径主要有三步。

1. 业主可以尝试与物业和开发商进行协商解决，看是否能够达成一致。

2. 如果协商无果，业主可以向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映问题，寻求行政干预。

3. 如果以上途径都无法解决问题，业主还可以选择向人民法院提起民事诉讼，通过途径来维护自己的权益。

在这个过程中，业主需要注意的是，房屋漏水的质保期通常为五年：

（1）在质保期内，业主应当找开发商解决问题。

（2）而在质保期外，则需要通过业委会启用大修维修基金来进行维修。

（3）如果没有交大修维修基金，那么业主需要自己承担维修费用。

三、启用维修资金的条件

1. 启用维修资金是解决房屋漏水问题的重要途径之一。

2. 然而，启用维修资金并非易事，需要满足一定的条件。

（1）修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人需要同意。这是因为维修资金的使用涉及到所有业主的利益，需要得到大多数业主的支持。

（2）启用维修资金还需要遵循一定的流程和规定，如提交申请、审核批准等。

这些条件和流程都是为了确保维修资金的使用能够公平、合理、有效。