什么叫期房

期房通常指在建的，还没有完成建设的，不可以交付给业主使用的住房。就是指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证为止，在这一时间内的商品房称为期房，消费者在这个时候购买商品房时应签订预售合同。

期房和现房的区别

1、价格，期房，楼盘有优惠，而且让利幅度大，尤其是好楼盘，所以期房的价格一般比现房低。现房，价格通常比较固定，而且也比较高，优惠幅度小。
2、质量，期房，在工地能够安全进出的前提下，尤其是在关键施工时可参观的状况下，找个专业人士，质量可以做到心里有数。现房，虽然方法很多可以辅助检查质量，但大多数隐蔽工程都难以做到心中有数。

期房延期交房如何退房？

1、收集证据，如果想要证明房产商方面出现了延期交房的情况，那就一定要收集有关证据，比如仔细查看合同中是不是有关于住房交付的相关规定及违约赔偿条款。
2、业主联合:，一旦很多人都碰到了房产商延期交房的情况，那么受到影响的肯定不止一个人，通常整个小区的业主都是会受到影响的,因此购房人可联合业主们一起去找房产商理论，这样才能引起足够的重视，顺利解决问题。
3、申请退房， 根据有关规定,若房产商方面出现了延期交房的情况，那么大家是能去找房产商申请退房的，但是很多时候退房对于购房人来说是不合算的，毕竟购房人在等待收房的时间里，该住房可能就已经升值了。

期房可以退房吗？

已经购买的期房是可以退的，但是必须满足约定或法律规定的终止合同的条件。若存在可撤销的情况，在撤销合同后，也可以退房。依照《民法典》的规定，当事双方协商一致，可以终止合同。当事双方可以约定其中一方终止合同的事由。终止合同的事由发生时，解除权人可以终止合同。举例说明房产商没有取得相关的批准和证件，据我国相关政策对商品房预售限定了严格的条件，其中获得商品房预售许可证是房产商预售的前提。若房产商未取得预售许可证就进行预售，所签订的合同就没有效力，业主可以要求退房。