营业房买卖税费解析，买卖双方需缴纳哪些税费？

营业房买卖涉及的税费问题，是买卖双方在交易过程中必须考虑的重要因素。

一、买方需缴税费概览

在营业房买卖中，买方需要缴纳的税费主要是契税和房产税。

契税的计算方式是根据购得房屋支出费用的1%至3%之间，具体比例取决于房屋面积。对于房屋面积在140平方米上限的，契税比例是3%；房屋面积在90平方米下限的，契税比例是1%；中间面积的房屋，契税比例是1.5%。

房产税的计算依据是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

二、卖方需缴税费概览

在营业房买卖中，卖方需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税和印花税。

个人所得税的计算是根据房屋出售所得收益的1%来征收。

卖方还需要缴纳印花税，其计算方式是根据房屋出售所得收益的0.05%来征收。

卖方还需要缴纳土地增值税，其计算方式也是根据房屋出售所得收益的1%来征收。

这些税费的存在，使得卖方在出售营业房时需要考虑到更多的经济成本。

通过了解营业房买卖中涉及的税费问题，买卖双方可以更好地评估交易成本和经济利益，为买卖决策提供参考。