企业取得土地使用权的方式及注意事项

一、企业取得土地使用权的方式有哪些

企业取得土地使用权的方式主要包括出让、转让、折价入股和租赁等。

1. 出让是指国家将土地使用权在规定的年限内转让给其他人进行使用，土地使用者向国家支付一定的金额。

2. 转让则是指企业通过购买或其他方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。

3. 折价入股是指土地使用权作为公司注册资本的一部分，以土地的价值折算成股份。

4. 租赁则是指企业通过向土地所有者或管理者支付租金的方式获得土地使用权。

二、注意事项与转让流程

在取得土地使用权的过程中，企业需要注意以下事项：

1. 以转让方式取得土地使用权的，应注意土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让，且土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。

2. 土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。

3. 改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳（或补交）土地使用权出让金。

4. 土地使用权转让应办理过户登记手续。

5. 以土地使用权折股出资时，要遵守相关相关规定要求。

6. 以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。

7. 以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资。

三、土地使用权出资及租赁

1. 公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。

2. 在租赁过程中，企业需要遵守国有土地租赁相关规定和程序，并注意划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。

3. 企业取得生产经营所必需的土地时，应当签订长期土地租赁合同，明确土地的租用年限、租金及付费方式和到期后对土地的处置计划等。

企业取得土地使用权的方式有转让、划拨、出让和租赁等。在选择合适的方式时，企业需要根据自身的实际情况和规定进行考虑。同时，在取得土地使用权的过程中，企业需要遵守相关相关规定要求，注意土地使用权转让和租赁的流程和注意事项，以确保合法、合规地获得土地使用权。