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房子过户需要多少钱 房子过户费怎么算

2022-08-17 17:27
房子的过户费用并不是固定不变的,具体需要多少钱得看实际情况。一般情况下房子在过户时会产生契税,契税的征收税率是1.5%,也就是说用成交的总价格乘以1.5%的税率即可。但如果房子的面积超过了144平米,那么征收的税率就是3%了。过户时还要缴纳印花税,一般是按照房屋成交总价格的0.05%来征收。另外在过户时还需要支付每平米3元的交易费以及每平米1.36元的测绘费,除了这些以外还需要支付权属登记费及取证费,一般在200元内。
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房子过户需要夫妻双方到场吗?

一般需要到场、无法到场可以委托。房屋过户即房屋所有权转移登记,根据不动产登记的法律规定,设定抵押权等申请不动产登记的,由当事人双方共同申请,当事人,其代理人要到不动产登记机构办公场所申请。即这项业务在办理时,需看所有权变动的理由,基于买卖则需双方共同申请,提交买卖合同书、房产证、身份等材料,本人无法到场的,可以委托他的代理人。在房地产登记管理部门,对代理人的手续要求不相同,需公证的委托手续,由于毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大。

房子过户需要什么手续和证件?

1、当事双方签订正式交易合同。
2、接受房地产买卖管理中心的有关检查及评估。
3、立契过户,交易双方在契约上签名盖章。办理过户时,持交易合同和相关证件及材料到买卖管理中心办理立契过户手续。卖家须提交房屋权证或确权证,身份证或其他的有效身份证,房子产权共有的,要出示房子共有人同意交易的书面意见。
房子过户需要的材料,夫妻双方或共有人的身份证,户口簿原件,夫妻双方或共有人印章各一个,结婚证,未婚证明原件。
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