房屋隔断出租的合法性及租赁合同效力解读

一、房屋隔断出租的合法性

房屋隔断用来出租时，租赁合同的有效性受到质疑。根据规定，出租住房时，应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不能低于当地规定的最低标准。因此，随意对房屋进行隔断出租是不合法的。为了保障租赁期间的合法权益，租赁时应前往当地派出所进行备案登记。

然而，如果隔断符合规定，例如不改变房屋原有设计，且人均租住面积达到标准，那么这样的隔断间是可以对外出租的。在这种情况下，只要双方行为符合规定且真实意思表示，所签订的租房合同就是有效的。

二、租赁合同效力的判定

判定隔断合同的效力需要考虑多个因素。首先要查看合同是否满足《民法典》第一百四十三条规定的民事行为的有效条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反相关规定、行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。

其次，要检查合同是否符合《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，即出租住房时，应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。

最后，还要关注租房过程中双方的行为是否符合规定，并且是真实的意思表示。只有在这些条件都满足的情况下，所签订的隔断合同才能被认定为有效。

以上是关于房屋隔断出租的合法性及租赁合同效力的解读，希望能帮助大家了解相关规定，保障自己的住房权益。