宅基地房屋买卖协议无效处理方法及注意事项

一、宅基地房屋买卖协议无效怎么处理

当宅基地房屋买卖协议被认定为无效时，处理方式主要依据合同无效后的后果进行。

1.返还财产或折价补偿

合同无效后，因合同取得的财产应当返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

2.赔偿损失

有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。

二、无效协议补偿回退

在宅基地房屋买卖协议被认定为无效的情况下，补偿回退的处理方式也需根据具体情况进行。

1.村集体经济组织收回宅基地使用权

应给予原房屋所有权人（即出卖人）相应的补偿款，补偿款的数额可以是无效合同中约定的房款数额，也可以是评估机构出具的房屋评估价格。

2.买受人未取得房屋所有权

买受人因无效合同未取得房屋的所有权，其损失可根据过错责任向出卖人主张赔偿。

三、征地补偿安置问题

在处理宅基地房屋买卖协议无效涉及的征地补偿安置问题时，一般应尊重政府部门的处理意见和房屋买卖双方的协议。

1.买受人未取得房屋所有权

如果买受人未能取得房屋所有权，但已经支付了房款或对房屋进行了投资，则应根据其实际投入和损失情况给予适当的补偿。

2.买受人已取得房屋所有权

如果买受人已经取得了房屋所有权并实际居住，则应根据其实际居住情况和房屋价值给予适当的补偿。

3.综合考虑和裁决

在处理征地补偿安置问题时，还需考虑公平诚信原则、双方过错情况以及实际情况等因素进行综合考虑和裁决。

宅基地房屋买卖协议无效后，处理方式复杂。