把房产转给孩子的方法及注意事项

一、把房产转给孩子的方法

把房产转给孩子主要有三种方法，分别是继承过户、赠与过户、买卖过户。

1. 继承过户：这是父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。需要提前立遗嘱，明确房产继承人。继承过户的优点是成本较低，但手续繁琐，需要办理公证和继承权证明等手续。

2. 赠与过户：适用于父母对子女关系良好，且希望尽早将房产转移给子女的情况。手续相对简单，但需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

3. 买卖过户：适用于父母和子女之间不存在赠与或继承的关系，或者父母希望以一定价格卖给子女。手续相对简单，但需要注意购房条件的限制。

二、把房产转给孩子的办理时间

一般情况下，房产转让的办理时间为登记之日起30天内发给房产证。

根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才生效。因此，房产转让需要办理不动产登记手续，一般在30个工作日内办结。

三、把房产转给孩子的费用

房产转让需要支付一定的费用，包括继承权公证费用、房地产继承过户税费和契税。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。契税根据继承方式的不同而有所不同。