不交物业费导致电梯停运是否违法？如何应对物业的不当行为？

一、不交物业费电梯被停了违法吗

不交物业费导致电梯停运是违法的行为。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，严重侵犯了业主的合法权益。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的责任。因此，物业公司无权擅自采取停电梯等方式催缴物业费，而应该通过合法途径解决物业费拖欠问题。

二、业主如何应对物业

面对物业公司的不当行为，业主可以通过多种途径进行应对。首先，业主可以通过业委会与物业进行协调，要求物业公司提供符合合同约定的服务，解决拖欠物业费等问题。其次，业主可以向房产局物业管理部门投诉，寻求相关部门的支持和帮助。此外，业主还可以通过消协维权，要求物业公司履行合同义务，保障业主的合法权益。在应对物业公司时，业主应保持冷静、理智，遵循规定和程序，不得采取过激或不当的行为。

三、物业违规处理后果

对于物业公司违规处理物业费拖欠等问题，业主可以采取司法途径维护自己的权益。根据《物业管理条例》规定，小区物业服务企业与业主之间是合同关系，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。物业公司不能以要挟、停电梯等方式催缴物业费，否则将承担相应的责任。对于部分业主拒缴物业费的情况，物业公司应与业主及时沟通，了解原因并解决问题，提高服务质量，然后据实收取物业费。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的责任。因此，物业公司在处理物业费拖欠等问题时，应遵循规定和程序，采取合法、合规的方式进行处理。