房产证过户费用及注意事项详解

一、房产证刚拿到过户要多少钱

新获得房产证的过户费用涉及多个方面，不仅包括买房人和卖房人应缴纳的税费，还有房产过户的具体流程。

1. 房产过户的税费构成

房产过户的税费构成繁复，买房人需缴纳的税费包括：

（1）契税：根据房屋面积和是否首次购房分别为1%、1.5%或3%；

（2）印花税：占房款的0.05%；

（3）交易费：按3元/平方米计算；

（4）测绘费：按1.36元/平方米计算；

（5）权属登记费及取证费：一般在200元以内。

2.卖房人的税费则包括印花税、交易费、个人所得税，其中个人所得税根据房产证持有时长和房产类型有不同的减免政策。

二、办理房产过户的注意事项

1.在办理房产过户时，需注意以下要点：

（1）单位购买私房需提供法人资格证明和法定代表人办证委托书等；

（2）非住宅转移需提交土地使用权证书；

（3）不可亲自办理时需出具委托书或公证书；

（4）已出租房屋需提交承租人放弃优先购买权证明；

（5）共有房产需共有权人同意出售证明；

（6）法院判决过户需法院文书。

2.需携带相关材料前往交易中心办理手续，具体包括房产证原件、身份证、户口本等。