没网签的房子能否正常买卖？

一、没网签的房子可以买吗

根据我国，没有网签的房子原则上是不允许买卖的。网签是房屋交易的重要步骤，它不仅有助于保障交易双方的权益，还能避免一房多卖等问题的发生。

1. 没有网签的房屋买卖合同通常被视为无效合同，因此，在购买房屋时，一定要确保房屋已经完成了网签手续。

2. 如果买方已经实际居住在该类房屋中，其居住权是可以获得保护的。如果后续房屋产权取得，并且双方办理了房屋过户手续，那么该房屋买卖合同将被视为有效，双方都必须履行各自的义务。

二、网签的房屋买卖流程

网签的房屋买卖流程通常包括以下几个步骤：

1. 买卖双方需要协商好相关的合同条款和内容。这包括房屋的价格、交付时间、付款方式等关键信息。

2. 操作人员需要登录地产中介或相关部门，签订房地产经纪合同，并将其作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。

3. 在合同提交完毕后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》以及相应的《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4. 当合同提交后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，当事人在签字盖章后，就可以持申请表和其他相关材料到房屋的权属登记部门办理相关的转移登记手续。

三、房产网签后是否备案

房产网签后必须要备案。备案是房屋交易的重要环节，它有助于保障交易双方的权益，防止一房多卖等问题的发生。

1. 备案的过程是，开发商在将合同文本提交到房地产交易核心后，相关部门会对合同进行登记备案，以确保合同的生效。备案的日期根据开发商提交合同的时间而定。

2. 网签和备案是两个不同的概念。

（1）网签是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，它有助于防止开发企业捂盘以及一房多卖。

（2）备案则是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》等规定进行的。

开发商需要在预售商品房时向相关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，并在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3. 网签本身并不具有备案的效力，要实现备案的效力，还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。