房屋使用权证的房子可以出租吗？规定及租赁合同解除条件解读

一、房屋使用权证的房子可以出租吗

拥有房屋使用权的房子可以出租。在特定期限内，房屋的使用权归承租人所有，因此承租人有权决定如何使用该房屋，包括自己居住或将其出租给他人。在出租房屋时，需要与对方签订正式的租房合约，并确保合同内容详尽。合同通常为一式两份，承租人和对方各执一份。

二、出租房屋的规定

在出租房屋时，必须遵守相关的规定。未经出租人同意，承租人无权转租房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。关于房屋转租的有效性，需要满足以下条件之一：（1）在租赁合同中明确“承租人有权转租”，或者在转租前取得出租人的书面同意，或者在转租行为发生后得到原出租人的书面认可。（2）某些房屋是不能转租的，如未取得房屋所有权证、被司法机关或行政机关限制权利、共有房屋未取得共有人同意等情形。

三、房屋租赁合同的解除

在房屋租赁过程中，当事人可以根据规定或合同约定解除租赁合同的条件。例如，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行，当事人可以变更或解除合同条款。当事人协商一致的情况下也可以解除合同。在解除租赁合同时，如果因变更或解除合同而使一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

这些规定确保了租赁双方在合法、公正和公平的基础上进行交易，并保护了双方的合法权益。