房屋质量出问题应如何处理

房屋质量出问题是很常见的情况，但我们应该如何处理呢？以下是一些建议的解决步骤：

一、初步评估

对房屋质量问题进行初步评估，确定问题的性质和严重程度。例如，是墙体裂缝、渗漏，还是结构性的问题。

二、与开发商或物业沟通

如果房屋是新购的，首先尝试与开发商沟通，表达问题并寻求其解决。如果是二手房或长期居住的房子，可以与物业或相关管理部门联系，报告问题。

三、收集证据

在沟通的同时，务必收集有关房屋质量问题的证据。这包括照片、视频、维修记录等。这些证据在后续的协商或诉讼中可能非常重要。

四、寻求专业意见

考虑聘请专业的房屋质量检测机构或建筑专家对房屋进行检查，获取专业意见，并了解问题的具体原因和解决方案。

五、维修或整改

根据问题的性质和严重程度，可以选择与开发商或物业协商进行维修或整改。确保所有的维修和整改工作都符合相关的建筑标准和安全要求。

六、司法途径

如果与开发商或物业的协商没有结果，或者他们不愿意承担责任，可以考虑通过司法途径解决问题。这可能包括向相关部门投诉，或者提起民事诉讼。

房屋质量出问题时，可以找以下几个部门进行鉴定：

一、住房和城乡建设局

这是通常首选的部门，负责房屋质量的整体监管和鉴定工作。

二、质量技术监督局

如果房屋存在严重的质量问题，可以向当地的质量技术监督局寻求帮助，进行专业的质量鉴定。

三、第三方中介机构

政府部门在需要更为专业的质量鉴定时，可能会寻找如监理公司或城乡建设工程质量检测中心等第三方中介机构进行质量评估。

房屋质量出问题时，承担责任的主体主要取决于问题的性质、原因以及相关合同或规定。

一、施工单位和供应商

如果问题是由于施工不当或材料质量问题导致的，那么施工单位和可能涉及的供应商应承担主要责任。购房者可以要求施工单位进行修复或赔偿。

二、设计单位或开发商

如果问题是由于设计缺陷或规划不当导致的，那么设计单位或开发商可能需要承担责任。购房者可以要求开发商或设计单位对问题进行整改或给予相应的赔偿。

三、购房合同

如果购房者与开发商或施工单位签订了购房合同，并且合同中对房屋质量有明确约定，那么当房屋质量出现问题时，购房者可以依据合同条款要求对方承担责任。如果合同中未明确约定，购房者可以依据相关规定进行维权。

以上是房屋质量出问题的处理方法和相关部门鉴定的建议，希望对您有所帮助。