共有产权房的继承规定及特点解析

一、共有产权房可以继承吗

共有产权房作为社会保障性住房的一种，其个人份额是可以继承的。

1. 当子女符合共有产权住房的资格时，他们继承的将是共有产权房的使用权和部分产权。

2. 如果子女不符合共有产权住房的资格，他们需要在继承之后退出共有产权住房。这通常是通过将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，而剩余部分由政府所得。

二、共有产权房的亮点特性

共有产权房在操作和特点上展现出独特的优势。

1. 在操作上，共有产权房允许房屋产权按照两种比例实现共有。个人和政府可以根据实际情况灵活调整产权比例，以满足不同家庭的经济状况和需求。

2. 在特点方面，共有产权房改变了传统经济适用房的价格形成机制。由于其用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，其销售价格计算也等同于商品房。这种价格形成机制使得共有产权房在价格上更加接近市场水平，有助于维护商品房市场的稳定。

3. 共有产权房的出资方式也是其一大亮点。政府按照一定比例垫资，这并不影响购房者向银行申请商业贷款等。这种出资方式既减轻了购房者的经济压力，又充分发挥了政府在住房保障中的作用。

三、继承共有产权房的条件

在继承共有产权房时，需要满足一定的条件。

1. 如果子女符合共有产权住房的资格，他们可以继承房屋的使用权和部分产权，继续享受共有产权房带来的住房保障优惠。

2. 如果子女不符合共有产权住房的资格，他们需要在继承之后退出共有产权住房。这通常是通过将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，而剩余部分由政府所得。