共同共有房屋如何分割？离婚财产分割规定解析

一、共同共有的房屋如何分割

在夫妻离婚时，对于共同共有的房屋的分割，需要考虑该房屋的性质和来源。

1. 如果房屋是夫妻一方在婚前以个人财产购买的，那么这通常被视为婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

2. 如果一方婚前出租、婚后用共同财产购买的房屋，并且房屋所有权证登记在一方名下，那么该房屋应确认为夫妻共同财产，离婚时应进行平分。

3. 夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），也属于夫妻共同财产，离婚时同样需要平分。

二、婚前财产分割原则

在夫妻离婚时，婚前财产的分割原则主要依据《民法典》的相关规定。

1. 如果夫妻双方对财产归谁所有有书面约定，或者口头约定且双方无争议，离婚时应按约定处理。

2. 没有约定的，婚前财产通常归各自所有，不进行分割。

3. 对于夫妻共同财产的分割，一般应均等分割，但也可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时有所差别。

三、离婚财产分割补偿

1. 在离婚时，如果夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务，那么该方有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

2. 如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。

3. 如果一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

4. 如果一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。