租赁房屋租赁方死亡后的处理方法及租赁物损坏责任承担

一、租赁房屋租赁方死亡怎么处理

根据租赁合同的约定和相关规定，租赁房屋的租赁方死亡时，处理方式有以下几种情况：

1. 继续履行租赁合同

如果出租人死亡或依法终止，其房屋所有权的继承人或继受人将继续履行租赁合同。对于居住房屋的承租人，如果他们死亡，其生前的共同居住人有权继续履行租赁合同。特别是公有居住房屋的承租人去世后，如果其生前有共同居住人在该房屋处有本市常住户口，他们可以继续履行租赁合同。如果共同居住人无本市常住户口或生前无共同居住人，则承租人的配偶和直系亲属（具有本市常住户口）可以继续履行。

2. 变更或终止租赁合同

对于非居住房屋的承租人，如果他们死亡或依法终止，租赁合同将依法变更或终止。当租赁当事人依法分立或合并时，变更后的当事人将继续履行租赁合同。

二、租赁物损坏责任承担

在租赁关系中，租赁物的损坏责任承担是一个重要问题。

1. 正常损耗不承担责任

根据规定和租赁合同的约定，通常情况下，如果承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到正常损耗，承租人不承担损害赔偿责任。这是因为正常损耗是物品使用过程中不可避免的，其价值已经通过租金得到补偿。

2. 违约行为需承担责任

如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，这种损失属于违约行为造成的，承租人应当承担违约责任。出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。