单位分的公房可以买卖吗？公房买卖流程与注意事项解读

一、单位分的公房可以买卖吗

单位分的公房可以买卖，但通常只涉及使用权的转让，而不是所有权。公房分为两种类型：一种是居民只有使用权，这类公房不能上市交易；另一种是可以上市交易的。对于可以交易的公房，其买卖过程需要遵循一定的规定和流程。

二、公房买卖流程及注意

公房买卖的流程包括以下几个步骤：

1. 买卖登记：买卖双方需要携带有效的房屋产权证和身份证，到交易中心填写《买卖房屋登记表》。

2. 价格评估：卖方可以请交易中心或具有评估资格的机构对房屋进行价格评估，评估后，会出具《房屋评估咨询意见书》。

3. 签订合同：在买卖双方达成意向后，正式与交易中心签订合同，买方需支付服务金。

4. 交易完成：交易完成后，买卖双方需到交易中心签订正式交易合同，并支付中介服务费。

5. 办理手续：交易中心会陪同买卖双方办理交易手续、过户手续、产权变更等，并交纳相关税费。

在公房买卖过程中，买家需要注意以下几点：

1. 检查卖家手续是否齐全。

2. 注意公房上市时间，一般为5年。

3. 建议将房款交给银行托管，以确保财产安全。

4. 实地看房，了解房屋的实际状况。

三、公房买卖风险与防范

公房买卖虽然为购房者提供了一种选择，但也存在一定的风险。

1. 买家需要确保自己了解并接受公房只涉及使用权的转让。

2. 注意公房上市时间，避免购买到无法上市的公房。

为了防范风险，买家在购买公房时应进行充分的调查和了解：

1. 核实卖家的身份和房屋产权证的有效性。

2. 仔细审查房屋的使用权转让协议，确保自己的权益得到保障。

3. 建议买家在交易过程中寻求专业人士的帮助，以确保交易的合法性和安全性。