期房交房时间及流程详解，购房者需注意的事项

一、期房交房时间

1. 期房的交房时间通常在购房合同中有约定，购房者在购买期房前应仔细审查合同内容，确保合同中的交房时间与开发商的说明一致。

2. 期房的交房时间可能会受到多种因素的影响，如工程进度、政策变化等，因此具体的交房时间可能会有所变动。

3. 期房的交房时间会在购房合同中有明确的约定。

二、交房流程介绍

期房的交房流程一般包括以下步骤：

1. 开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 购房者持入住通知要求的证件及其他相关资料，在规定的期限内到开发商指定的地点，查验开发商依法应当取得的书面文件。

3. 购房者关注面积问题，索要《面积实测表》，并向开发商了解公摊面积的大小及组成。

4. 购房者请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

5. 开发商对房屋存在的质量问题逐项进行修复或作出修复书面承诺，并经购房者查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

6. 购房者向开发商交纳购房合同或预售合同约定的其他费用。

7. 购房者签署《期房验收交接单》，并从开发商或其指定的第三方处领取房屋钥匙。

8. 购房者向开发商依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理相关手续。

三、取得房产证时限

1. 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，购房者在收房后的18个月内可以拿到房产证。

2. 如果购房者在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

3. 在购买期房时，购房者应仔细阅读购房合同，了解房产证办理的时限和相关约定。