首套新房税费详解，了解购房成本

一、首套新房要交什么税

购买首套新房需要缴纳的税费包括契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权证印花贴税和权证工本费。

具体税费标准如下：

1. 契税：购买建筑面积在120（含）平方米以内的首套商品住房，可以享受减半征收契税的优惠，即只需缴纳房屋成交价的2%作为契税。若购买超出120平方米的住房，则需缴纳成交价的4%作为契税。对于1998年6月30日前建成的空置商品住宅，购买时免征契税。

2. 房屋买卖交易手续费：根据购买房屋的建筑面积不同，费用定额也不同。购买120平方米以下的商品房，需缴纳500元的交易费；购买121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；而购买5001平方米以上的商品房，每件则需缴纳5000元的买卖交易手续费。

3. 买卖合同印花税：购买首套新房还需按照房屋成交价格的0.05%缴纳买卖合同印花税。

4. 公共维修基金：购买首套新房需要交纳房屋成交价的2%作为公共维修基金。

5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收，其中包括勘丈费和房屋登记费。

6. 房屋所有权证印花贴税和权证工本费：领取房屋所有权证和土地使用证时，需按件征收5元的房屋所有权证印花贴税，并支付4元/件的权证工本费。

二、税费的依据

新房税费的依据主要来自于《中华人民共和国房产税暂行条例》。根据该条例规定：

1. 房产税由产权所有人缴纳，若产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳。

2. 产权出典的，由承典人缴纳。

3. 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

这些产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人统称为纳税义务人。

除了新房交易税费，购房者还需要关注其他费用，如贷款利息、物业管理费等。购房者在购房过程中应了解相关知识，以免因不了解税费规定而造成经济损失。