新购房物业费交纳规定及计费面积解析

一、新购房物业费交纳规定

1. 对于新购买的房子，即使业主尚未入住，也需要按照约定交纳物业费。

2. 物业费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

3. 无论业主是否实际入住，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主都应当交纳相应费用。

4. 共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，因此物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。

5. 即使房屋空置，业主仍需按照约定交纳物业费。

二、物业费的计费面积

1. 物业费的计费面积通常以房产证上标明的建筑面积为准，包括套内建筑面积和公用分摊面积。

2. 对于还没有取得房产证的房屋，暂时以购房合同上的销售面积为准，最终以房屋测量部门实测的面积并写入房产证为准。

3. 在一些城市，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，物业管理计费面积以销售时规定的面积为准。

4. 物业费计费面积包括套内建筑面积和公用分摊面积，业主在交纳物业费时需要承担公摊面积的费用。

三、公摊面积与物业费关系

1. 公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，包括电梯间、楼道、大堂、消防通道等。

2. 虽然公摊面积不是业主私有的，但在交纳物业费时，业主需要承担公摊面积的费用。

3. 物业服务企业为整栋楼提供了公共服务，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养等，这些服务覆盖了整栋楼的每一个部分，包括公摊面积。

因此，业主在交纳物业费时，需要按照房产证上标明的建筑面积来计费，即使业主没有实际使用公摊面积，也需要承担相应的物业费用。

以上是关于新购房物业费交纳规定及计费面积的解析，希望能帮助您更好地了解物业费的交纳义务和计费规则。