集资建房的福利性质及风险分析

一、集资建房的福利性质

集资建房是福利性质的住房，也是经济适用房的一种形式。它由用人单位以最低价格将房屋转让给员工，解决住房问题。个人按房价全额出资则拥有全部产权，部分出资则拥有部分产权。然而，由于一些开发商滥用集资名义，导致产权混乱，国家已明令禁止集资房交易，因此实际操作中福利性质可能有所不同。

二、集资建房的风险

1.风险：集资建房涉及多个参与方，如开发商、投资者和购房者。法规政策变化可能影响项目合法性，开发商未取得合法手续可能导致纠纷，损失双方利益。

2.资金风险：集资建房资金主要来源于个人缴纳，管理和使用存在风险。不规范的资金保管和使用可能导致违法行为，如侵占、挪用、贪污、诈骗，给社会带来危害。市场行情变化可能导致集资者违约毁约问题，进一步影响项目资金稳定性。

3.诚信风险：集资建房涉及多方合作，任何一方毁约或不诚信都可能对项目造成严重影响。参与者退出或不按时交款可能导致资金短缺，进而影响工程进度和质量。

4.操作风险：集资建房项目涉及复杂的审批核准手续，需要攻关、联络和请客送礼等操作。这增加了项目成本，可能滋生腐败现象，影响项目的公正性和合法性。

三、集资建房的注意事项

1.集资房品质较低：楼房做工粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

2.集资房向小区发展：早期楼盘多无社区，但南山、宝安等地有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房相当。

3.集资房自有配套不多：多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率较高。

4.集资房无正规预售合同：售楼员出示的购房协议书并非正规的商品房预售合同。

5.其他注意事项。