起诉开发商程序及要求赔偿细则

一、起诉开发商程序

起诉开发商的程序主要包括立案、开庭和判决等步骤。首先，原告需要向法院提交相关材料，如起诉书和证据等，由法院审核通过后开具收费单。然后，原告按照指示缴纳费用后，将取得开庭或调解的传票。在庭前调解阶段，如果双方未能达成调解意见，将另行开庭。开庭时，双方将进行辩论并提交证据，法院将根据证据和规定作出判决。整个过程中，原告需要准备充分的证据来支持自己的诉讼请求，否则可能承担不利的后果。

二、要求赔偿的项目细则

当开发商违约导致退房时，购房者可以要求赔偿的项目包括违约金、相关税费、首付和月供利息等。首先，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。其次，购房者还可以要求开发商赔偿已支出的相关税费，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费等。如果购房者采用一次性付款方式购买房屋，可以要求开发商退还已付款项及相应利息。对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的情况，开发商应将应退购房款分成两部分，分别退还给购房者和银行，并视为购房者已向银行提前还款。如果购房者在退房时已居住了一段时间，产生的折旧费应由购房者补偿。在整个赔偿过程中，购房者需要保留相关证据和凭证，以便在需要时向法院提供证据支持自己的诉讼请求。