房产抵押登记所需资料和手续详解

一、办理房产抵押登记需要什么资料和手续

办理房产抵押登记需要准备的资料主要包括：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2. 抵押登记申请书。

3. 抵押合同。

4. 房屋所有权证书或房地产权证，如果是共有的房屋，还需提交共有权证和其他共有人同意抵押的证明。

5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6. 可以证明抵押房地产价值的资料。

7. 登记机关认为必要的其他文件，例如营业执照复印件、如果是代理人办理需有法人代表或当事人的授权委托书、如果是重复抵押应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件等。

办理房产抵押登记需要的手续如下：

1. 抵押人和抵押权人携带相关资料共同到不动产登记中心提出申请。

2. 登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果申请文件符合规定，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3. 登记机关对申请人的抵押登记进行核准，核准后在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

二、办理房产抵押登记需要什么费用

办理房产抵押登记需要缴纳的费用主要包括：

1. 评估费：对抵押的房屋进行评估以确定贷款额度时，需要支付评估费用。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在0.1%~0.3%之间，但具体费用可能因地区和评估机构的不同而有所差异。

2. 公证费：在办理房产抵押登记时，银行通常要求进行抵押贷款公证，公证费一般为贷款金额的0.2%~0.3%左右，但具体收费标准也可能因地区和公证处的不同而有所差异。

3. 抵押登记费：这是办理抵押登记时，抵押登记部门（如各区、县房屋土地管理部门的权属科）会收取的费用。一般来说，抵押登记费按照每平方米0.3元（建筑面积）计算，或者根据抵押金额的一定比例收取（如非住宅抵押按抵押金额的0.4%）。此外，也有固定费用的规定，如住宅抵押登记每件80元，非住宅抵押登记每件550元。

三、办理房产抵押登记需要多长时间

房产抵押登记需要10个工作日。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1. 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2. 抵押权、地役权登记，10个工作日；

3. 预告登记、更正登记，10个工作日；

4. 异议登记，1个工作日。