不按时交房租是否构成违约？如何处理未退押金的问题？

一、不按时交房租算违约吗

不按时交房租属于违约行为。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。在房屋租赁情境中，如果承租人未按照合同规定支付房租，出租人可以主张违约责任，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果合同没有约定违约责任，出租人可以要求承租人赔偿因逾期支付租金而给出租人造成的损失。

二、如何处理未退押金的问题

面对未退押金的问题，可以采取以下措施进行处理：

1.协商解决：可以尝试与出租人进行协商，说明押金未退还的情况，并要求出租人退还押金。如果出租人同意退还押金，最好能够签订一份书面协议，明确退还的时间和方式。

2.寻求援助：如果协商无果，可以向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会寻求援助，了解相关规定，寻求合法途径维护自己的权益。

3.提起诉讼：如果以上途径均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金。在提起诉讼前，需要准备好相关证据，并按照规定缴纳诉讼费用。

三、起诉要求退还押金的步骤

当承租人需要通过司法途径要求出租人退还押金时，可以按照以下步骤进行起诉：

1.撰写起诉状：承租人需要准备一份起诉状，明确列出要求出租人退还押金的诉讼请求，并附上相关证据，如租赁合同、押金收据等。

2.选择管辖法院：根据民事诉讼法的规定，承租人可以选择向出租人所在地的基层人民法院提起诉讼。如果出租人不在同一地区，也可以向承租人所在地的基层人民法院提起诉讼。

3.提交起诉状：承租人需要将起诉状和相关证据提交给选定的法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。

4.等待开庭审理：法院在收到起诉状后，会进行审查，并决定是否受理该案件。如果受理该案件，会安排开庭审理。承租人需要准时出庭参加诉讼，并按照法院的要求进行举证和辩论。