划拨方式申请土地使用权的流程及注意事项

一、申请流程

1. 提出转让、受让申请：在划拨方式取得土地使用权的转让过程中，交易双方首先需要提出转让、受让申请。

2. 提供必要资料：申请办理转让手续时，必须提供一系列必要的资料，包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

三、审查与地价评估

1. 严格审查申请材料：市、县国土资源管理部门将依据相关规定对申请人提交的申请材料进行严格审查。

2. 土地用途审查：审查内容包括申请地块的土地用途是否符合规划，以及是否满足办理协议出让手续的条件。

3. 地价评估与出让方案：如果申请地块符合规定，市、县国土资源管理部门将组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。

四、出让手续与公开交易

1. 方案审批：地价评估完成后，市、县国土资源管理部门将按照规定将协议出让方案报市、县人民政府审批。

2. 通知书发放：方案批准后，将向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

3. 公开交易：取得通知书的申请人需要在规定的时间内，将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

4. 签订转让合同：通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人与受让人需要签订转让合同，明确双方的权利和义务，以及划拨土地使用权转让价款。

5. 办理出让手续：受让人在达成交易后的一定期限内，需要持相关材料向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。

6. 土地登记注销：国土资源管理部门将依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，并与受让方签订出让合同。

通过以上步骤，确保了划拨土地使用权转让过程的合法性和规范性。