宅基地上的房屋继承权及使用权规定解读

一、宅基地上的房屋可以继承吗

宅基地上的房屋属于父母的个人合法财产，子女有继承权。宅基地本身并不属于遗产，不能被继承。因此，在继承房屋时，子女可以继承房屋本身，但不能继承宅基地的使用权。

二、宅基地使用权规定

宅基地使用权是指农村村民为建设自住房屋使用的土地的权利。宅基地的所有权归当地的农村经济组织所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。这种使用权是长期的，但受到的严格限制。

1.宅基地的使用权不能随意变更土地用途，如需变更，必须依法经过批准。

2.农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3.宅基地使用权的转让也受到限制，农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

4.农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、宅基地使用权限制

1.宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得。这意味着，如果农民的户口迁出农村或死亡，他们将丧失宅基地的使用权。

2.无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。这是因为宅基地具有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权。

因此，即使子女继承了房屋，也不能继承宅基地的使用权。