房改房和商品房的区别及特点解析

一、房改房和商品房的区别

房改房和商品房在性质、来源、销售对象、价格形成机制等方面存在明显区别。

1. 房改房：即已购公房，是国家对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，具有极强的政策性和福利性。销售对象限于承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，且购房面积受控制以防止国有资产流失。

2. 商品房：指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司建造的，用于市场出售、出租的房屋。商品房的土地来源是通过出让方式取得土地使用权，其销售价格由市场经济供求关系决定，出售对象面向社会广大公民，并可按国家相关规定进行自由交易买卖。

二、房改房的独特性分析

房改房作为一种政策性极强的职工福利分房和购房，具有以下几个显著特点：

1. 实物性工资补偿：房改房是国家对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，体现了国家对职工的实物性工资补偿。

2. 销售对象有限制：房改房的销售对象限于承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

3. 购房面积受控制：政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积控制指标，以防止国有资产流失。

4. 优惠政策：购买房改房享受一定的优惠政策，包括工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

5. 交易受限制：房改房在进入市场买卖时受限制，一般要在职工住用若干年以后才可出售，且原单位保留优先回购权。

三、商品房的特性解读

商品房作为一种在市场经济条件下建造的房屋，具有以下显著特点：

1. 来源和价格：商品房的房屋来源是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，其销售价格由市场经济供求关系决定。

2. 土地来源：商品房的土地来源是通过出让方式取得土地使用权。

3. 出售对象：商品房的出售对象是公开面向社会广大公民，购房者可根据自身需求和购买力选择房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

4. 自由交易：商品房可按国家相关规定进行自由交易买卖，体现了其高度的市场化和商品化特性。