房产赠与过户程序及注意事项

房产赠与过户程序涉及到一系列的步骤和操作。

一、房产赠与过户程序

1. 房屋的户主，即赠与人，需要与受赠人签订一份书面合同，明确双方关于房屋赠与过户的意愿和条件。这份合同通常被称为“赠与书”，是赠与过户程序的基础。

2. 赠与人和受赠人需要携带身份证件、房屋所有权证、赠与合同等相关材料，前往相关部门缴纳相关的税费。税费的具体种类和金额会根据当地的规定和房屋的具体情况而定。

3. 完成税费缴纳后，还需要办理公证手续。公证是对合同的真实性和合法性进行证明的一种行为，有助于保障双方的权益。

4. 当所有上述步骤都完成后，赠与人可以将房屋交付给受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。也就是说，只有办理了产权转移登记手续，房屋的所有权才会正式转移给受赠人。

二、赠与合同书的签订

在房产赠与过户程序中，赠与合同书的签订是非常重要的一步。赠与合同是赠与人和受赠人之间的协议，规定了双方的权利和义务。

1. 在签订赠与合同时，双方需要明确约定赠与的条件、范围、期限等条款。

2. 还需要注意合同的形式和效力问题。赠与合同应当采用书面形式，并且需要符合规定才能生效。

3. 在签订赠与合同时，双方应当充分了解合同的内容和后果，并且自愿、平等地协商达成一致。

4. 如果双方对合同内容存在分歧或者不清楚的地方，可以寻求专业的咨询或者服务机构的帮助。

三、过户手续的注意事项

在进行房产赠与过户手续时，需要注意以下几个方面的问题：

1. 维修基金余额的结算与更名。在房屋交接时，需要核对维修基金的缴纳情况，并且根据实际情况进行结算和更名。如果卖方尚未缴付维修基金或者维修基金部分已经使用，应当在合同中明确约定结算方式。

2. 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。在房屋交接前，需要核对这些费用的缴纳情况，并且确保卖方已经结清所有费用。如果卖方有欠缴费用的情况，应当在合同中约定处理方式。

3. 需要注意过户手续的流程和时间限制。在完成税费缴纳、公证等手续后，需要及时办理产权转移登记手续，确保房屋所有权的顺利转移。同时，还需要注意过户手续的时间限制，避免因为延误而产生不必要的麻烦。

在进行房产赠与过户手续时，需要充分了解相关的规定和流程，并且注意各个环节的细节问题。只有这样，才能确保过户手续的顺利进行，保障双方的权益。