划拨土地上的房子可以买卖吗？购买流程和注意事项详解

一、划拨土地房子可以买卖吗

根据规定，划拨土地上的房子是可以购买的。只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过户到购房人名下，并新证上会注明商品房。这种二手房交易，关键是要确保双方的风险最低。需要注意的是，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。只有在获得批准并补交土地出让金之后，房产买卖协议才能认定为有效，并可以协助办理过户登记手续。

二、购买流程及注意事项

购买划拨土地上的房子时，需要遵循以下步骤和注意事项：

1.详细了解房屋情况，包括房屋的产权情况、有无欠费、是否存在抵押或法院查封等，并在合同中明确约定交房时的房屋状态。

2.交付订金，并明确约定在什么情况下订金不退。

3.在交易时，卖方需要先补交土地出让金，然后按照约定时间到交易中心办理过户手续。

4.在申报过程中，如果体现出房屋的产权情况，可以在申报的第二时间交纳房款的90%。

5.如果申报时体现不出来产权情况，一般在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，此时可以在现场调查的第二时间交纳房款的90%。

6.在交接使用权时，如果房屋符合合同约定的状态，并无各种欠费，那么可以将剩余的10%房款交给卖方。

三、土地划拨与出让差异

土地划拨和土地出让是两种不同的土地使用方式。划拨土地是政府出资，用于投资建设一些公益性的房子，这种房子通常不能进行市场交易。土地出让则是土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得一定年限的土地使用权，并可以用于进行市场交易。购买划拨土地上的房子时，需要查看五证是否齐全，但五证中并不包括土地证。对于划拨土地上的房子，购买前需要了解土地的性质和房屋的情况，并遵循相关规定进行操作。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议将认定无效，而如果获得批准并补交土地出让金，则房产买卖协议将认定有效，并可以协助办理过户登记手续。

划拨土地上的房子虽然价格相对较低，但也存在一定的风险。在购买前，需要了解相关规定和房屋情况，确保自己的权益得到保障。购买划拨土地房子时，要注意遵循购买流程，确保卖方补交土地出让金，并办理过户手续。如有更多疑问，以确保自己的权益得到保护。