赠与房产过户费用及注意事项

赠与房产过户涉及的费用主要包括公证费、契税、印花税、交易费、登记费以及印花费用等。

一、赠与房产过户费用

1. 公证费：赠与人及受赠人需到房屋所在地公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处将按照房产估价的2%收取公证费。

2. 契税：向房管局申请估价后，受赠方需缴纳房屋估价3%的契税。

3. 印花税：赠与双方均需缴纳0.05%的印花税。

4. 交易费、登记费及印花费用：在办理过户手续时，需缴纳相关费用。完成这些手续后，受赠人一般可在当天或第二天领取房产证。

非亲属间的房产赠与相对较少，常见的是直系亲属间的赠与，尤其是父母对子女的房屋赠与。

二、赠与合同的任意撤销

根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。

1. 赠与的任意撤销是指，在赠与合同成立后、赠与财产权利转移之前，赠与人可以根据自己的意愿不再进行赠与。这一规定源于赠与行为的无偿性。

2. 为了维护赠与合同双方的权利义务关系稳定和社会道德，对赠与的撤销应当有所限制。例如：

（1）赠与财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销；

（2）赠与合同订立后经公证的，也不得任意撤销；

（3）具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，同样不得任意撤销。

三、赠与过户需要缴税情况

1. 在赠与房产过户过程中，需要缴纳的税费主要包括契税和印花税等。契税的税率根据不同情况有所不同，最低为1%。

2. 根据新政策出台前的规定，当事人在办理房产过户时需提交赠与公证书或接受赠与公证书。

3. 办理赠与公证需根据实际受益额（即房价）按阶梯比例收取一定的公证费用。

赠与虽然是无偿的财产转让，但根据规定仍需缴纳相应税费。这些税费的具体数额和缴纳方式应根据实际情况和当地税法规定来确定。

同时，在办理赠与房产过户时还需注意遵守相关规定和程序要求以确保过户手续的合法性和有效性。