租住公租房多年后是否可以购买？购买条件及交易规则解析

一、租住公租房多年可以购买吗

租住公租房多年后，在满足一定条件下，确实可以选择购买。根据规定：

1.政府投资建设和筹集的公共租赁住房，在租住满5年后，经市政府批准并准予出售的情况下，承租人可以申请购买。

2.购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局综合考虑建设、财务成本等因素确定。

3.需要注意的是，购买的公共租赁住房在自购房人办理房地产登记之日起的5年内，不得上市交易。

二、公租房满五年交易规则

1.对于公租房满五年的交易规则，政府投资建设和筹集的公共租赁住房，在租住满5年后，经市政府批准并准予出售的情况下，承租人可以申请购买。

2.购买后的公共租赁住房，自购房人办理房地产登记之日起的5年内，不得上市交易。

3.若5年后需要上市交易，政府将优先回购，回购价格将考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。

4.如果政府放弃回购，那么将按照届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

三、公租房优先购买权利

1.在公租房的交易过程中，承租人在满足一定条件下享有优先购买权。

2.当公共租赁住房拟出售时，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人可以选择购买。

3.对于房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，也可以先租后售，出租期限不低于5年。

4.在规定的最低出租期限到期后，承租人同样享有优先购买权。