不住的房子要不要交物业费

一、不住的房子要不要交物业费

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，不住的房子仍需缴纳物业费。无论业主是否实际居住，物业公司都已为业主提供了物业服务，包括维护小区环境、管理和维护公共设施等。因此，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

物业费是业主根据物业服务合同应支付的费用，拖欠物业费可能会导致物业服务人采取手段催交。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、重大瑕疵可减免费用

在物业服务存在重大瑕疵的情况下，业主可以要求物业公司减免物业费。重大瑕疵包括违反法规、安全保障明显不到位等情况。

举例来说，如果物业公司未能及时修复损坏的门禁系统，导致业主的财物被盗，这就可以被视为物业在业主安全保障方面的重大瑕疵。在这种情况下，业主不仅可以要求减免物业费，还可以要求物业公司赔偿因服务瑕疵导致的损失。

需要注意的是，业主在要求减免物业费时，应当提供充分的证据证明物业服务存在重大瑕疵。同时，业主也应当通过合法途径来解决问题，如向业主委员会反映、向房管局投诉或向法院起诉等。

在处理这类问题时，业主应当保持理性和耐心，寻求合法、合理的解决方案。