拆迁安置房赔偿详解，维护合法权益必看

拆迁安置房赔偿详解，维护合法权益必看

一、拆迁安置房怎么赔偿

在拆迁安置过程中，赔偿主要包括以下几个方面：

1.房屋补偿费，也被称为房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，并按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住或自找临时住处时的不便。根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4.房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家政策确定。具体计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、货币与产权补偿方式

在拆迁补偿中，主要有两种补偿方式：货币补偿和产权置换。

1.货币补偿通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额。基于法定依据，确保补偿金额的公正性和合理性。

2.产权置换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。

（1）价值标准产权置换，通过对被拆迁人房屋的产权价值评估，以新建房屋的产权进行等价值置换。

（2）面积标准产权置换，以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿方式，即同时给予货币补偿和产权置换。适用于因房价和地价虚高而不能单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题。

三、选择与解决途径

1.个人的房屋被拆迁时，可以选择接受一定数额的经济补偿，或选择置换房的补偿方式。一般来说，补偿在房屋拆迁前一次性支付给被拆迁人。

2.如果拆迁单位存在不合规的地方，或被拆迁人对赔偿不满意，可以通过途径解决。包括向相关部门提出申诉、寻求援助或提起诉讼等方式。