买房需要携带哪些证件？购房手续和注意事项详解

一、买房需要携带什么证件

在购买房产时，需要携带的证件会因购房类型而异。

1.对于购买新房：

（1）购房者在签订购房合同前，需要查看开发商的五证：规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。

（2）购买后，需持开发商开具的发票（大票）到土地局办理土地证，之后拿着土地证和大票到房管局办理房屋所有权证。

2.对于购买二手房，购房者需要查验原房主的土地证和房产证。

3.在签订购房协议前，购房者还需携带身份证（如有共有人则还需带上共有人身份证及共有协议）。

二、购房手续及税收

购房过程中，需要完成一系列手续并缴纳相关税收。

1.在税收方面，购房者需要缴纳契税，税率为房价的1.5%，以及印花税，税率为0.05%。

2.如房屋在出售时，还需缴纳增值税和个人所得税。

三、签约注意事项与过户

1.在签订购房协议时，购房者应特别注意违约责任条款。很多开发商会在合同中故意降低自己的违约责任，而提高购房者的违约责任，这是购房者容易忽略的地方。

2.办理过户手续时，根据付款方式的不同，流程也会有所不同。

（1）对于一次性付款的购房者，可以直接去房管局办理过户手续。

（2）对于贷款购房的购房者，则需要先评估所购房屋的价值，然后去房管局签订协议、去银行面签。

待贷款审批合格后，银行会通知购房者办理过户手续，此时需要准备相关证件和资料，如身份证、户口本、手章、钱款、收入证明、单身证明（或结婚证）等。