租房房东不履行合同怎么办？

一、租房房东不履行合同怎么办

当租房房东不履行合同时，租客有权要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者选择解除租赁合同并要求房东赔偿损失。如果房东拒绝履行合同和承担违约责任，租客可以通过调解委员会进行调解，或者直接向房东所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客在遭遇房东不履行合同时，可以依据这一条款维护自己的权益。

二、中介违约责任追究

如果与中介签订的租房合同中出现中介违约的情况，违约方应当承担违约责任。双方在合同中约定的违约金应当按照约定支付。如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据租客的请求适当增加违约金。如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构也可以根据租客的请求适当减少。如果合同中没有约定违约金，租客可以按照实际造成的损失要求中介承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这一条款为租客追究中介违约责任提供了依据。

三、租房提前退房处理办法

如果租房合同未到期而租客需要提前退房，这构成了违约行为。在这种情况下，如果双方合同中有约定违约金，租客需要按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据租客的请求增加违约金。如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构也可以根据租客的请求适当减少。如果合同中没有约定违约金，租客可以按照实际造成的损失承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人在租房合同中可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。这一条款为处理租房提前退房的情况提供了依据。